Complexo de Prédios Industriais

Complexo de Prédios Industriais

Modalidade: Online
Local do leilão: Somente Online
Leilão: Judicial
Leiloeiro: Leandro Dias Brame
ID: 2
Data Abertura Fechamento
1º Leilão 26/06/20 às 15h00 17/08/20 às 15h00
2º Leilão 17/08/20 às 15h00 20/08/20 às 15h00

Lote 001 - COMPLEXO INDUSTRIAL COM PRÉDIOS COMERCIAIS

  • Processo:0026781-37.2012.8.19.0001
  • Vara:11ª VARA CIVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ
  • Exequente:AGENCIA DE FOMENTO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO S/A - INVESTE RIO
  • Executado:INTERCADE ALIMENTOS LTDA - CNPJ 10.413.843/0001-73; ANTONIO JULIO MEIRELES - CPF 374.540.307-00 E RUI JORGE MEIRELES CARDOSO

Descrição completa do lote:


Imóveis penhorados, através do Termo de fl. 379 (índice 444) e calculado, através do Laudo Pericial do índice 945/1039, um sabre: Complexo industrial que inclui dos materiais: i) PRÉDIO Nº 307 DA ESTRADA DOS EXPEDICIONÁRIOS, CENTRO, NILÓPOLIS - RJ, próprio para depósito, frete, construção própria, feita de tijolos, coberta de telha e o terreno correspondente, lotes 41, 43 e 45 da mesma estrada, lado lateral, medindo, cada lote 12,50m de frente e fundos, por 50,00m de extensão da frente aos fundos de ambos os lados, com área total de 1.875m², registrada sob matrícula nº 095, no Cartório de Registro de Imóveis da Primeira Circunscrição de Nilópolis - RJ.De acordo com a matriz do imóvel, o mesmo está transcrito no nome Antonio Julio Meireles, casado pelo regime de comunhão de bens com Maria de Lurdes Vicente; Antonio José Meireles Cardoso, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Thirlei Laura Ferreira Cardoso; José Antonio Meireles Coelho, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Adriana Crizio Garcez Meireles Coelho e Rui Jorge Meireles Cardoso, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Renata Guimarães Cardoso, constando sob o código AV-2 lembrete aprovado pelo processo 5.613 / 78 pela PM de Nilópolis, pelos lotes 41, 43 e 45 da Estrada dos Expedicionários foram lembrados, passando por um único lote, nº 43, pela mesma estrada, medindo, 31m50 de frente; 9m42 na curva de concordância com a rua Moraes Cardoso; 37m50 nos fundos; 50m00 do lado direito e 44m00 do lado esquerdo, com área total de 1.876,27m², onde se encontra edificado o prédio 307; Consta, ainda, os seguintes gravames:R-7: PRIMEIRA E HIPOTECA ESPECIAL em favor da Agência de Fomento do Estado do Rio de Janeiro S / A. - Investe Rio; R-8, R-9, R-10, R-11, R-12, R-13, R-14, R-15, R-16: HIPOTECA especial a favor do Banco do Brasil S / A; AV-17: TERMO DE ARROLAMENTO DOS BENS E DIREITOSJosé Antonio Meireles Coelho, na condição de responsável solidário por Iguaçu Alimentos Ltda., referente a 25% (vinte e cinco por cento) do imóvel, conforme processo nº 15.563.00203 / 2010-88, do Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal - Delegacia da Receita Federal do Brasil em Nova Iguaçu / RJ, devendo ser comunicada à Delegacia da Receita Federal do Brasil, sem prazo de 48 horas para qualquer tipo de alienação, transferência ou oneração de bens ou direitos arrolados; R-18: PENHORA do imóvel em favor da atual Agência de Fomento do Estado do Rio de Janeiro S / A - Investe Rio; AV-19 E AV-20: ARROLAMENTO DO IMÓVELum requerimento da Secretaria da Receita Federal do Brasil em face de Rui Jorge Meireles Cardoso e José Antonio Meireles Coelho, devendo ser comunicado, via ofício, à Secretaria da Receita Federal do Brasil após ocorrência de alienação, Transferência ou oneração. Débitos do imóvel: IPTU: R $ 24.772,87 , aproximadamente, referente aos exercícios de 2012; 2014 e 2015 (cobrança judicial); 2016 a 2020 (cobrança amigável); FUNESBOM (taxa de incêndio): R $ 1.133,65 , referente aos exercícios de 2014 a 2019, ii) PRÉDIO Nº 1.311 DA RUA MORAES CARDOSO, CENTRO, NILÓPOLIS - RJ,pedras, cal, tijolos, coberto de telhas francesas, e terreno considerável, lote 33 da mesma rua, lado ímpar, medindo 12,50m de frente e fundos, por 50,00m de extensão da frente aos fundos de ambos os lados, com uma área de 625,00m, registrada sob matrícula nº 598, no Cartório de Registro de Imóveis da Primeira Circunscrição de Nilópolis - RJ.De acordo com a matriz do imóvel, o mesmo está transcrito no nome Antonio Julio Meireles, casado pelo regime de comunhão de bens com Maria de Lurdes Vicente; Antonio José Meireles Cardoso, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Thirlei Laura Ferreira Cardoso; José Antonio Meireles Coelho, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Adriana Crizio Garcez Meireles Coelho e Rui Jorge Meireles Cardoso, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Renata Guimarães Cardoso, com o código AV-4 com o código AV-4 residencial para industrial. Consta, ainda, os seguintes nomes: R-9: PRIMEIRA E ESPECIAL HIPOTECA em favor da Agência de Fomento do Estado do Rio de Janeiro S / A. - Investe Rio; R-10, R-11, R-12, R-13, R-14, R-15, R-16, R-17 e R-18: HIPOTECAespecial em favor do Banco do Brasil S / A; AV-19: TERMO DE ARROLAMENTO DOS SENTIDOS E DIREITOS EM face do sujeito passivo José Antonio Meireles Coelho, na condição de responsável solidário por Iguaçu Alimentos Ltda., Referente a 25% (vinte e cinco por cento) do imóvel, conforme processo nº 15.563. 00203 / 2010-88, do Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal - Nova Iguaçu / RJ, devendo ser comunicado à Delegacia da Receita Federal do Brasil, sem prazo de 48 horas para qualquer tipo de alienação, transferência ou oneração de bens limitados ou direitos arrolados; R-20: PENHORA do imóvel a favor da atual Agência de Fomento do Estado do Rio de Janeiro S / A - Investe Rio; AV-21 E AV-22: ARROLAMENTO DO IMÓVELum requerimento da Secretaria da Receita Federal do Brasil em face de Rui Jorge Meireles Cardoso e José Antonio Meireles Coelho, devendo ser comunicado, via ofício, à Secretaria da Receita Federal do Brasil após ocorrência de alienação, Transferência ou oneração. Débitos do imóvel: IPTU: R $ 32.965,73 , aproximadamente, referente aos exercícios de 2012; 2014 e 2015 (cobrança judicial); 2016 a 2020 (cobrança amigável); FUNESBOM (taxa de incêndio): R $ 1.360,39, referente aos exercícios de 2014 a 2019. Conforme Laudo Pericial, os dois imóveis acima estão posicionados lado / lado, unidos, ou seja, se conjuntam e formam um só empreendimento que destina o destino ao manuseio de refrigeradores e industrialização de material alimentar (carne). Ainda segundo o Laudo, conforme o teor contido nas Plantas de Arquitetura e ao selecionar nenhum local, o conjunto edificado contemplado em vários componentes, como as seguintes instalações: câmara de estocagem de suínos, câmara de estocagem de produtos bovinos e suínos; compartimentos para manuseio e congelamento de embutidos de suínos e bovinos, câmara de estocagem de produtos em temperatura controlada, ante-câmaras, sala de higienização, armazéns, elevadores diversos, casa de máquinas, compartimentos de estocagem, salas de desosso, sala de estar , sala de pesagem, vestiários e banheiros de funcionários, escritórios, sala de serviço de inspeção sanitária, casa de força e energia elétrica, sala de descarga / expedição, plataformas, pátio cimentado e guaritas. O imóvel, portanto, é da natureza industrial (ramo de alimentos).Pelo Sr. Perito foi atribuído aos imóveis, em conjunto, o valor de R $ 6.750.000,00 (seis milhões, setecentos e cinquenta mil reais). Em razão do teor supramencionado Laudo Pericial e ante os recursos dos imóveis, os mesmos serão permitidos anteriormente, não serão permitidos os arrematados. DOS DÉBITOS - Os débitos de IPTU se sub-rogam sem valor de arrematação, na forma do art. 130, parágrafo único, da CTN, e o arrematante responde pela integralidade do débito condominial do imóvel, se houver, tendo em conta o caráter propter a partir dessa verba. A carta de arrematação somente será expedida após a citação do IPTU e a comprovação de pagamento do imposto de transmissão.

Formas de pagamento

DO PAGAMENTO - Conforme disposto no art. 892 do CPC / 2015, o pagamento será efetuado imediatamente após o arrematante, sem prazo de 24h (vinte e quatro horas), após a contagem do fechamento do leilão, por meio de depósito judicial ou por meio eletrônico, por meio de guia para ser usado pelo menos Leiloeiro e enviado por e-mail. Você pode obter um depósito de imposto de 30% (trinta por cento), para garantia de lanço e o prazo máximo de 15 (quinze) dias, usando depósito judicial ou meio eletrônico. DA PROPOSTA DE PARCELAMENTO: Cumprindo o artigo 891 de previsão, item único e artigo 895 e os gráficos do NCPC, será permitido o registro de amostras para pagamento de lance de forma parcelada, com sinal igual ou superior a 25%valor de lance (pagamento através do guia de depósito judicial do Banco Brasil, uso através do site do TJ / RJ) e o valor restante até 30 parcelas , com o indexador de correção monetária, executado pelo arrematante e garantido pela hipoteca do próprio bem, até forma de pagamento sujeita a apreciação do MM. Juízo para validação, caso não haja pagamento para vista . DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não está sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunica, surpreende, o fato ao Juízo, informa, também, os lanços anteriores, para que sejam sujeitos a uso, sem prejuízo da aplicação de sanções legais temporárias no art. 897, faça CPC. Em caso de atraso no pagamento de qualquer pagamento, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da parcela inadimplida como parcelas vincendas. Autorizar ou excluir inadvertidamente um pedido de resolução de arrematação ou promoção, em caso de arrematação, uma execução de valor devido, devendo ambos os pedidos e formulários nos carros de execução em que deu um arrematação (art. 895, §4º e 5º , faça CPC). DA COMISSÃO- Em qualquer das hipóteses (Pagamento à Vista e / ou Parcelamento), uma comissão do Leiloeiro terá 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não incluindo nenhum valor do lanço / proposta (Art. 24 do decreto 21.981 / 32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil). DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão do Leiloeiro deve ser realizado em até 24h (vinte e quatro horas) após a contagem do fechamento do leilão, na conta corrente do Sr. Leiloeiro, através do depósito bancário, DOC ou TED. A conta corrente do Sr. Leiloeiro será informada ao arrematante através de e-mail ou contato telefônico.

Mapa de localização
Leilão Judicial
Brame Leilões
1º Leilão: 17/08/2020 às 15:00 R$ 6.750.000,00
2º Leilão: 20/08/2020 às 15:00 R$ 3.375.000,00
Incremento mínimo:
R$ 5.000,00
0% Abaixo da Avaliação
Avaliação:
R$ 6.750.000,00
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